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Marketing e Vendas para o Imobiliário

Seu papel é fechar negócios. O meu é fazer eles chegarem até você.

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Resposta em até 10 minutos · diagnóstico sem custo

Tráfego pago, criativo, sistema e treinamento comercial para quem vive de venda de imóvel. A régua aqui é venda fechada e VGV — não volume de lead.

São Paulo · capital e região Florianópolis · Balneário Camboriú + demais praças do Brasil

Conversão 11,7% De atendimento em venda, em campanha de mensagem. O mercado gira entre 1% e 3%.
Volume 20 Unidades vendidas em um único mês de campanha, na Vila Olímpia.
Custo R$ 21,23 Por conversa iniciada com o corretor — 170 conversas no período.
Retorno R$ 2,1 mi De VGV fechado com investidor em um único dia — com R$ 695 de mídia.

01 O problema

O gargalo raramente é falta de lead.

Quase todo corretor que me procura já gastou dinheiro com anúncio. O que ele não teve foi conversa com quem tinha dinheiro e intenção de comprar.

  • A

    Impulsionar não é anunciar

    O botão de impulsionar entrega alcance para quem curte imóvel. Campanha estruturada entrega conversa para quem está comprando.

  • B

    O lead chega e ninguém responde

    O anúncio pode estar certo e a venda morrer no tempo de resposta, no primeiro áudio e na falta de um roteiro de atendimento. Isso é parte do trabalho, não desculpa do tráfego.

  • C

    Ninguém sabe o que deu venda

    Sem CRM, sem origem marcada e sem leitura semanal, você repete o que não funcionou e corta justamente o anúncio que estava vendendo.

02 Case aberto

Vila Olímpia, São Paulo

Campanha de mensagem · 30 dias · dados do gerenciador
Investimento em mídia
R$ 3.609,11
Conversas iniciadas
170
Custo por conversa
R$ 21,23
Unidades vendidas
20
Conversão em venda
11,7%

Um em cada nove atendimentos virou contrato. É a mesma conta que o mercado costuma fechar em 1% a 3% — a diferença não está no volume de lead, está em quem entra na conversa e em como ela é conduzida.

03 Outros registros

O mesmo método, em tickets e cidades diferentes.

Vila Olímpia, SPInvestidor
  • InvestimentoR$ 695,00
  • Unidades fechadas6 em 1 dia
  • PerfilCompra para investir
VGV fechadoR$ 2.100.000

Outras 5 unidades seguiram em análise de contrato e não entram nesta conta.

Alphaville, SPAP4538 · Ed. Gahia
  • InvestimentoR$ 1.854,00
  • Leads no site80
  • Custo por leadR$ 23,00
VendaR$ 2.400.000

Campanha de captação com landing page própria, para carteira de alto padrão.

São Paulo, SP1 lead = 2 vendas
  • Leads no anúncio14
  • Vendas de um só lead2
  • OrigemAnúncio único
Volume negociadoR$ 3.550.000

Prova de que lead qualificado se desdobra: o mesmo contato comprou duas vezes.

Osasco, SPAP4549
  • InvestimentoR$ 411,31
  • Leads17 · CPL R$ 24,19
  • Visitas agendadas5
Propostas3

Verba baixa, carteira pequena: o método não depende de orçamento grande para funcionar.

Quer ver esse funil rodando na sua carteira?

Cada linha acima veio de print do gerenciador e de conversa registrada com o cliente. Nada é somado entre si nem arredondado para cima.

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04 Como funciona

Quatro etapas, na ordem. Nenhuma pula.

01

Diagnóstico

Leio o que já foi rodado, o produto, a carteira e o atendimento. Se o gargalo estiver no atendimento e não na mídia, você ouve isso antes de assinar qualquer coisa.

Sem custo
02

Estrutura

Conta, pixel, públicos, criativos, página de captação e destino do lead — WhatsApp ou CRM. A campanha só sobe quando o caminho inteiro está de pé.

Setup até subir
03

Tráfego no ar

Campanhas de mensagem, de cadastro e de venda para investidor. Teste constante de criativo, público e oferta, com verba direcionada para o que gera conversa.

Otimização contínua
04

Leitura e escala

Relatório do que entrou, do que virou visita e do que virou contrato. Escala é consequência de número lido, não de aumentar verba no escuro.

Ciclo semanal

05 Entregas

Tudo que sustenta a venda, no mesmo lugar.

Cada frente abaixo pode entrar sozinha ou combinada. O que define o escopo é o tamanho da sua operação — não um pacote fechado.

Tráfego pago

  • Meta Ads e Google Ads, da conta ao criativo
  • Campanha de mensagem, de cadastro e de venda para investidor
  • Públicos, remarketing e teste contínuo de oferta
  • Pixel, eventos e rastreio de origem do lead
  • Gestão de verba com leitura semanal

Design e criativo

  • Criativos de conversão para feed, stories e reels
  • Tratamento de foto e vídeo do empreendimento
  • Book e apresentação em PDF para enviar ao cliente final
  • Identidade aplicada em todo material de campanha

Social media

  • Linha editorial de perfil de corretor e de imobiliária
  • Calendário de posts, stories e roteiro de reels
  • Bio, destaques e prova social organizadas para converter
  • Perfil tratado como vitrine de venda, não como diário

Sistemas e CRM

  • CRM implantado com o funil real da sua operação
  • Automação de WhatsApp e distribuição de lead entre corretores
  • Sistema de carteira de imóveis com acesso da equipe
  • Painel de leads e de origem para leitura semanal

Landing pages e funil

  • Página de captação por empreendimento ou por carteira
  • Formulário que grava em planilha, CRM ou WhatsApp
  • Dossiê de mercado e página de bairro para alto padrão
  • Funil desenhado do anúncio até a proposta
Também avulso

Mentoria e treinamento

  • Mentoria de Meta Ads do zero para corretor MCMV
  • Treinamento comercial da equipe: abordagem, follow-up e fechamento
  • Roteiro de atendimento padronizado para o time inteiro
  • Formação do corretor para ler o próprio número

06 Planos

Três escopos. O seu depende do tamanho da operação.

A verba de mídia é sua e vai direto para a plataforma. O que está abaixo é o trabalho de gestão, criativo e estrutura.

Corretor autônomo

Essencial

Sob propostaUma carteira · Meta Ads
  • Gestão de tráfego no Meta Ads
  • Criativos de conversão por mês
  • Landing page ou campanha de mensagem
  • Leitura de resultado e ajuste de verba
  • Canal direto comigo no WhatsApp
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Mais contratado Imobiliária e equipe

Performance

Sob propostaMeta + Google · equipe
  • Tudo do Essencial, com Google Ads incluído
  • Criativo e social media da marca
  • CRM e automação de WhatsApp implantados
  • Distribuição de lead entre corretores
  • Reunião de resultado e relatório de origem
  • Treinamento comercial da equipe
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Incorporadora e lançamento

Lançamento

Sob propostaPor empreendimento
  • Estrutura completa de campanha do lançamento
  • Landing page, book em PDF e material de stand
  • Geração de demanda para comprador e para investidor
  • Integração com a equipe de vendas e o plantão
  • Painel de acompanhamento durante toda a campanha
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Produto Mentoria

Meta Ads do zero para corretor MCMV

Para o corretor de Minha Casa Minha Vida que quer rodar o próprio anúncio sem depender de ninguém: 5 aulas gravadas, PDF de apoio e grupo de suporte no WhatsApp. Do zero — conta, público, criativo e leitura de resultado.

R$ 400Pagamento único

Adicional opcional: + R$ 97 pela landing page de alta conversão do seu empreendimento.

Conhecer a mentoria →

07 Quem faz

Matheus Fontes, gestor de trafego imobiliario da izume
Matheus Fontes · São Paulo

Matheus Fontes

Sou gestor de tráfego pago especializado em mercado imobiliário. Trabalho com corretor, imobiliária e incorporadora, e a única pergunta que me interessa no fim do mês é quantos contratos entraram.

Não vendo alcance, não vendo seguidor e não entrego relatório de vaidade. Entrego conversa com quem tem intenção de compra, estrutura para essa conversa não se perder e leitura de número para saber exatamente de onde veio cada venda. Quando o problema está no atendimento e não na mídia, eu falo — e ajudo a arrumar.

  • AtuaçãoSão Paulo capital, Florianópolis e Balneário Camboriú — e demais praças do Brasil
  • PlataformasMeta Ads e Google Ads
  • SegmentosTerceiros, lançamento, alto padrão, investimento e MCMV
  • RéguaVenda fechada e VGV — não volume de lead

08 Filtro

Não trabalho com todo mundo — e isso é bom para nós dois.

Funciona para você se

  • Você vive de venda de imóvel e trata isso como operação, não como bico
  • Tem verba de mídia mensal, mesmo que ainda pequena
  • Responde o lead no mesmo dia — ou aceita mudar isso
  • Quer saber de onde veio a venda, não só quantos leads chegaram
  • Consegue sustentar três meses de teste antes de julgar o resultado

Não funciona se

  • Você quer lead barato como métrica final, independente de virar venda
  • Espera retorno na primeira semana de campanha
  • O lead vai ficar dias sem resposta no WhatsApp
  • Está procurando quem só aperte "impulsionar" no post
  • Quer garantia de venda — isso ninguém sério oferece

09 Dúvidas

Perguntas que sempre aparecem

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Quanto preciso investir em mídia por mês?

Depende do ticket e da região. Os cases desta página começaram com verbas de R$ 411 a R$ 3.609 no mês. Não existe piso mágico: existe verba coerente com o número de conversas que a sua equipe consegue atender bem.

A verba de anúncio está incluída no valor do plano?

Não. A verba é sua e vai direto para o Meta ou para o Google, na sua conta e no seu cartão. O que você paga para mim é a gestão, o criativo e a estrutura. Assim você vê cada centavo de mídia no gerenciador.

Em quanto tempo aparece resultado?

Conversa começa a chegar nos primeiros dias. Venda depende do seu ciclo: em MCMV costuma ser mais rápido, em alto padrão leva mais tempo. Trabalho com janela de três meses para ler o resultado com honestidade — antes disso é leitura de ruído.

Você garante venda?

Não, e desconfie de quem garante. Eu garanto estrutura, teste constante, leitura de número e transparência total do que foi investido. O fechamento acontece na sua conversa com o cliente — por isso ofereço treinamento comercial junto.

Atende fora de São Paulo?

Atendo. São Paulo capital e região, Florianópolis e Balneário Camboriú são as praças onde tenho mais repertório — mas rodo campanha para qualquer região do Brasil. O que muda é o tempo de estudo de mercado antes de subir, e isso entra no diagnóstico.

Preciso ter CRM antes de começar?

Não precisa ter, mas vai precisar ter. Se você ainda não usa nenhum, eu implanto: funil, origem do lead, distribuição entre corretores e automação de WhatsApp fazem parte das entregas.

Em quanto tempo você me responde?

Normalmente em até 10 minutos, em horário comercial. Quem responde sou eu, não um robô e não um vendedor — a mesma exigência de tempo de resposta que eu cobro do seu atendimento, eu cumpro no meu.

Trabalha com Minha Casa Minha Vida?

Sim. Para operação de MCMV existe a mentoria de Meta Ads do zero, para o corretor rodar o próprio anúncio, e existe a gestão completa quando o volume justifica.

10 Diagnóstico

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Preencha a ficha e eu volto pelo WhatsApp com uma leitura do seu cenário: o que está travando, o que a verba atual comporta e por onde eu começaria.

  • Resposta em até 10 minutos
  • Sem custo e sem compromisso
  • Quem fala com você sou eu, não um vendedor

Seus dados vão só para mim. Nada de lista, nada de disparo em massa.

Ficha recebida

Já estou olhando a sua operação — respondo em até 10 minutos pelo WhatsApp. Se preferir adiantar, me chama direto: 11 92510-2776.

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