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Marketing e Vendas para o Imobiliário

Seu papel é fechar negócios. O meu é fazer eles chegarem até você.

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Resposta em até 10 minutos · diagnóstico sem custo

Tráfego pago, criativo, sistema e treinamento comercial para quem vive de venda de imóvel. A régua aqui é venda fechada e VGV — não volume de lead.

São Paulo · capital e região Florianópolis · Balneário Camboriú + demais praças do Brasil

Conversão 11,7% De atendimento em venda, em campanha de mensagem. O mercado gira entre 1% e 3%.
Volume 20 Unidades vendidas em um único mês de campanha, na Vila Olímpia.
Custo R$ 21,23 Por conversa iniciada com o corretor — 170 conversas no período.
Retorno R$ 2,1 mi De VGV fechado com investidor em um único dia — com R$ 695 de mídia.

01 O problema

O gargalo raramente é falta de lead.

Quase todo corretor que me procura já gastou dinheiro com anúncio. O que ele não teve foi conversa com quem tinha dinheiro e intenção de comprar.

  • A

    Impulsionar não é anunciar

    O botão de impulsionar entrega alcance para quem curte imóvel. Campanha estruturada entrega conversa para quem está comprando.

  • B

    O lead chega e ninguém responde

    O anúncio pode estar certo e a venda morrer no tempo de resposta, no primeiro áudio e na falta de um roteiro de atendimento. Isso é parte do trabalho, não desculpa do tráfego.

  • C

    Ninguém sabe o que deu venda

    Sem CRM, sem origem marcada e sem leitura semanal, você repete o que não funcionou e corta justamente o anúncio que estava vendendo.

02 Case aberto

Vila Olímpia, São Paulo

Campanha de mensagem · 30 dias · dados do gerenciador
Investimento em mídia
R$ 3.609,11
Conversas iniciadas
170
Custo por conversa
R$ 21,23
Unidades vendidas
20
Conversão em venda
11,7%

Um em cada nove atendimentos virou contrato. É a mesma conta que o mercado costuma fechar em 1% a 3% — a diferença não está no volume de lead, está em quem entra na conversa e em como ela é conduzida.

03 Outros registros

O mesmo método, em tickets e cidades diferentes.

Vila Olímpia, SPInvestidor
  • InvestimentoR$ 695,00
  • Unidades fechadas6 em 1 dia
  • PerfilCompra para investir
VGV fechadoR$ 2.100.000

Outras 5 unidades seguiram em análise de contrato e não entram nesta conta.

Alphaville, SPAP4538 · Ed. Gahia
  • InvestimentoR$ 1.854,00
  • Leads no site80
  • Custo por leadR$ 23,00
VendaR$ 2.400.000

Campanha de captação com landing page própria, para carteira de alto padrão.

São Paulo, SP1 lead = 2 vendas
  • Leads no anúncio14
  • Vendas de um só lead2
  • OrigemAnúncio único
Volume negociadoR$ 3.550.000

Prova de que lead qualificado se desdobra: o mesmo contato comprou duas vezes.

Osasco, SPAP4549
  • InvestimentoR$ 411,31
  • Leads17 · CPL R$ 24,19
  • Visitas agendadas5
Propostas3

Verba baixa, carteira pequena: o método não depende de orçamento grande para funcionar.

Quer ver esse funil rodando na sua carteira?

Cada linha acima veio de print do gerenciador e de conversa registrada com o cliente. Nada é somado entre si nem arredondado para cima.

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04 Como funciona

Quatro etapas, na ordem. Nenhuma pula.

01

Diagnóstico

Leio o que já foi rodado, o produto, a carteira e o atendimento. Se o gargalo estiver no atendimento e não na mídia, você ouve isso antes de assinar qualquer coisa.

Sem custo
02

Estrutura

Conta, pixel, públicos, criativos, página de captação e destino do lead — WhatsApp ou CRM. A campanha só sobe quando o caminho inteiro está de pé.

Setup até subir
03

Tráfego no ar

Campanhas de mensagem, de cadastro e de venda para investidor. Teste constante de criativo, público e oferta, com verba direcionada para o que gera conversa.

Otimização contínua
04

Leitura e escala

Relatório do que entrou, do que virou visita e do que virou contrato. Escala é consequência de número lido, não de aumentar verba no escuro.

Ciclo semanal

05 Entregas

Tudo que sustenta a venda, no mesmo lugar.

Cada frente abaixo pode entrar sozinha ou combinada. O que define o escopo é o tamanho da sua operação — não um pacote fechado.

Tráfego pago

  • Meta Ads e Google Ads, da conta ao criativo
  • Campanha de mensagem, de cadastro e de venda para investidor
  • Públicos, remarketing e teste contínuo de oferta
  • Pixel, eventos e rastreio de origem do lead
  • Gestão de verba com leitura semanal

Design e criativo

  • Criativos de conversão para feed, stories e reels
  • Tratamento de foto e vídeo do empreendimento
  • Book e apresentação em PDF para enviar ao cliente final
  • Identidade aplicada em todo material de campanha

Social media

  • Linha editorial de perfil de corretor e de imobiliária
  • Calendário de posts, stories e roteiro de reels
  • Bio, destaques e prova social organizadas para converter
  • Perfil tratado como vitrine de venda, não como diário

Sistemas e CRM

  • CRM implantado com o funil real da sua operação
  • Automação de WhatsApp e distribuição de lead entre corretores
  • Sistema de carteira de imóveis com acesso da equipe
  • Painel de leads e de origem para leitura semanal

Landing pages e funil

  • Página de captação por empreendimento ou por carteira
  • Formulário que grava em planilha, CRM ou WhatsApp
  • Dossiê de mercado e página de bairro para alto padrão
  • Funil desenhado do anúncio até a proposta
Também avulso

Mentoria e treinamento

  • Mentoria de Meta Ads do zero para corretor MCMV
  • Treinamento comercial da equipe: abordagem, follow-up e fechamento
  • Roteiro de atendimento padronizado para o time inteiro
  • Formação do corretor para ler o próprio número

06 Planos

Três escopos. O seu depende do tamanho da operação.

A verba de mídia é sua e vai direto para a plataforma. O que está abaixo é o trabalho de gestão, criativo e estrutura.

Corretor autônomo

Essencial

Sob propostaUma carteira · Meta Ads
  • Gestão de tráfego no Meta Ads
  • Criativos de conversão por mês
  • Landing page ou campanha de mensagem
  • Leitura de resultado e ajuste de verba
  • Canal direto comigo no WhatsApp
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Mais contratado Imobiliária e equipe

Performance

Sob propostaMeta + Google · equipe
  • Tudo do Essencial, com Google Ads incluído
  • Criativo e social media da marca
  • CRM e automação de WhatsApp implantados
  • Distribuição de lead entre corretores
  • Reunião de resultado e relatório de origem
  • Treinamento comercial da equipe
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Incorporadora e lançamento

Lançamento

Sob propostaPor empreendimento
  • Estrutura completa de campanha do lançamento
  • Landing page, book em PDF e material de stand
  • Geração de demanda para comprador e para investidor
  • Integração com a equipe de vendas e o plantão
  • Painel de acompanhamento durante toda a campanha
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Produto Mentoria

Meta Ads do zero para corretor MCMV

Para o corretor de Minha Casa Minha Vida que quer rodar o próprio anúncio sem depender de ninguém: 5 aulas gravadas, PDF de apoio e grupo de suporte no WhatsApp. Do zero — conta, público, criativo e leitura de resultado.

R$ 400Pagamento único

Adicional opcional: + R$ 97 pela landing page de alta conversão do seu empreendimento.

Conhecer a mentoria →

07 Quem faz

Matheus Fontes, gestor de trafego imobiliario da izume
Matheus Fontes · São Paulo

Matheus Fontes

Sou gestor de tráfego pago especializado em mercado imobiliário. Trabalho com corretor, imobiliária e incorporadora, e a única pergunta que me interessa no fim do mês é quantos contratos entraram.

Não vendo alcance, não vendo seguidor e não entrego relatório de vaidade. Entrego conversa com quem tem intenção de compra, estrutura para essa conversa não se perder e leitura de número para saber exatamente de onde veio cada venda. Quando o problema está no atendimento e não na mídia, eu falo — e ajudo a arrumar.

  • AtuaçãoSão Paulo capital, Florianópolis e Balneário Camboriú — e demais praças do Brasil
  • PlataformasMeta Ads e Google Ads
  • SegmentosTerceiros, lançamento, alto padrão, investimento e MCMV
  • RéguaVenda fechada e VGV — não volume de lead

08 Filtro

Não trabalho com todo mundo — e isso é bom para nós dois.

Funciona para você se

  • Você vive de venda de imóvel e trata isso como operação, não como bico
  • Tem verba de mídia mensal, mesmo que ainda pequena
  • Responde o lead no mesmo dia — ou aceita mudar isso
  • Quer saber de onde veio a venda, não só quantos leads chegaram
  • Consegue sustentar três meses de teste antes de julgar o resultado

Não funciona se

  • Você quer lead barato como métrica final, independente de virar venda
  • Espera retorno na primeira semana de campanha
  • O lead vai ficar dias sem resposta no WhatsApp
  • Está procurando quem só aperte "impulsionar" no post
  • Quer garantia de venda — isso ninguém sério oferece

09 Dúvidas

Perguntas que sempre aparecem

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Quanto preciso investir em mídia por mês?

Depende do ticket e da região. Os cases desta página começaram com verbas de R$ 411 a R$ 3.609 no mês. Não existe piso mágico: existe verba coerente com o número de conversas que a sua equipe consegue atender bem.

A verba de anúncio está incluída no valor do plano?

Não. A verba é sua e vai direto para o Meta ou para o Google, na sua conta e no seu cartão. O que você paga para mim é a gestão, o criativo e a estrutura. Assim você vê cada centavo de mídia no gerenciador.

Em quanto tempo aparece resultado?

Conversa começa a chegar nos primeiros dias. Venda depende do seu ciclo: em MCMV costuma ser mais rápido, em alto padrão leva mais tempo. Trabalho com janela de três meses para ler o resultado com honestidade — antes disso é leitura de ruído.

Você garante venda?

Não, e desconfie de quem garante. Eu garanto estrutura, teste constante, leitura de número e transparência total do que foi investido. O fechamento acontece na sua conversa com o cliente — por isso ofereço treinamento comercial junto.

Atende fora de São Paulo?

Atendo. São Paulo capital e região, Florianópolis e Balneário Camboriú são as praças onde tenho mais repertório — mas rodo campanha para qualquer região do Brasil. O que muda é o tempo de estudo de mercado antes de subir, e isso entra no diagnóstico.

Preciso ter CRM antes de começar?

Não precisa ter, mas vai precisar ter. Se você ainda não usa nenhum, eu implanto: funil, origem do lead, distribuição entre corretores e automação de WhatsApp fazem parte das entregas.

Em quanto tempo você me responde?

Normalmente em até 10 minutos, em horário comercial. Quem responde sou eu, não um robô e não um vendedor — a mesma exigência de tempo de resposta que eu cobro do seu atendimento, eu cumpro no meu.

Trabalha com Minha Casa Minha Vida?

Sim. Para operação de MCMV existe a mentoria de Meta Ads do zero, para o corretor rodar o próprio anúncio, e existe a gestão completa quando o volume justifica.

10 Diagnóstico

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Preencha a ficha e eu volto pelo WhatsApp com uma leitura do seu cenário: o que está travando, o que a verba atual comporta e por onde eu começaria.

  • Resposta em até 10 minutos
  • Sem custo e sem compromisso
  • Quem fala com você sou eu, não um vendedor

Seus dados vão só para mim. Nada de lista, nada de disparo em massa.

Ficha recebida

Já está aqui comigo. Respondo em até 10 minutos pelo WhatsApp — não precisa fazer mais nada.

Quer adiantar a conversa? Abre o WhatsApp com a sua ficha já escrita.

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Não consegui gravar a ficha

Provavelmente foi a conexão. Me chama direto no WhatsApp que resolvemos na hora — a sua ficha já vai escrita na mensagem.

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